Export su Immobiliare.it
Immobiliare.it è collegato a HeroBot tramite un invio diretto annuncio per annuncio: quando pubblichi (o modifichi, o ritiri) un annuncio con la spunta Immobiliare.it, HeroBot comunica la variazione al portale al primo ciclo di sincronizzazione utile (in genere entro 30 minuti). Il portale poi impiega di solito qualche minuto per mettere online la variazione.
Prerequisito: il collegamento deve essere attivo per la tua agenzia (contratto con feed presso Immobiliare.it + configurazione dell'assistenza HeroBot). Vedi configurazione credenziali.
Cosa viene esportato
Per ogni annuncio HeroBot invia a Immobiliare.it:
- Identificazione: riferimento, data di pubblicazione e ultima modifica.
- Agenzia e agente: nome agenzia, email e agente associato all'annuncio (vedi sotto, è importante per la foto profilo).
- Posizione: regione, provincia, comune, CAP, via e civico, coordinate sulla mappa. Se hai attivato Nascondi indirizzo, la via non viene mostrata sul portale.
- Prezzo (con eventuale prezzo riservato) e tipo di operazione (vendita/affitto), inclusa la nuda proprietà se indicata.
- Titolo e descrizione, in italiano e nelle eventuali lingue aggiuntive compilate (vedi sotto).
- Foto in alta risoluzione (nell'ordine della tua galleria), video, planimetrie e il link al virtual tour.
- Caratteristiche: locali, superficie, bagni, piano, ascensore, riscaldamento, climatizzazione, giardino/terrazzo/balcone, box/posto auto, arredamento, allarme, e tutte le dotazioni della sezione Dati per portali (caminetto, porta blindata, piscina, fibra ottica, videocitofono, esposizioni…).
- Classe energetica con i dati di prestazione.
- Dati catastali (se compilati) e allegati pubblici: APE, planimetria, capitolato.
Le descrizioni in lingua
Se la tua agenzia ha attivato le descrizioni in lingue aggiuntive, ogni lingua con la descrizione compilata viene inviata a Immobiliare.it insieme all'italiano, con il titolo tradotto (se presente) e il testo. Tutte le lingue gestite da HeroBot (inglese, tedesco, francese, spagnolo, portoghese) sono accettate dal portale.
Due regole:
- una lingua parte solo se ha la descrizione: il titolo da solo non viene inviato;
- il titolo tradotto deve restare entro 255 caratteri (tienilo breve come quello italiano): un titolo più lungo fa rifiutare l'intero annuncio.
Requisiti per l'invio
Oltre alle tre condizioni generali (Pubblicato + spunta Immobiliare.it + dati minimi), per Immobiliare.it valgono i requisiti standard della checklist: riferimento, titolo, indirizzo completo, posizione sulla mappa, almeno una foto, superficie e prezzo maggiori di zero, tipologia riconosciuta.
Se manca qualcosa l'annuncio viene saltato a quel ciclo e riparte da solo appena completi il dato. La descrizione e la classe energetica non bloccano l'invio, ma un annuncio senza descrizione rende molto meno: compilale sempre.
Le regole su Immobiliare.it
| Azione | Effetto sul portale |
|---|---|
| Pubblichi con spunta Immobiliare.it | L'annuncio viene creato sul portale (~30 min + elaborazione portale) |
| Modifichi l'annuncio | La modifica viene inviata al ciclo successivo |
| Annuncio Venduto / Sospeso / Scaduto o depubblicato | HeroBot invia il ritiro e l'annuncio va offline |
| Togli la spunta Immobiliare.it | L'annuncio viene ritirato solo da Immobiliare.it |
| Ripubblichi | L'annuncio torna online (stesso annuncio, non un duplicato) |
Annunci venduti in vetrina: su richiesta, l'assistenza può attivare per la tua agenzia l'opzione che mantiene visibili sul portale anche gli annunci Venduti (utile come referenza commerciale). Di default i venduti vengono ritirati.
L'agente sull'annuncio: perché a volte esce il logo invece della foto
Su Immobiliare.it ogni annuncio può mostrare il profilo dell'agente (nome e foto). HeroBot associa l'annuncio all'agente cercandolo tra gli agenti registrati sul portale, in quest'ordine:
- per email (l'email dell'agente in HeroBot deve coincidere con quella del profilo agente su Immobiliare.it/Getrix);
- se non la trova, per nome e cognome;
- se non trova nulla, associa il titolare dell'agenzia → sull'annuncio compare il logo dell'agenzia invece della foto dell'agente.
Se sui tuoi annunci esce il logo al posto della foto dell'agente, la causa tipica è l'email che non coincide: allinea l'email dell'agente in HeroBot con quella del suo profilo su Immobiliare.it (o viceversa). La foto profilo dell'agente non può essere caricata da HeroBot: si gestisce direttamente sul profilo Immobiliare.it/Getrix dell'agente.
Limiti attuali del collegamento
Il collegamento è ottimizzato per gli immobili residenziali (appartamenti, ville, attici, rustici…), che coprono la quasi totalità degli annunci. Per tipologie particolari — terreni, attività commerciali, capannoni, stanze in affitto, aste, nuove costruzioni/cantieri — la pubblicazione su Immobiliare.it potrebbe non riportare la categoria o i dettagli specifici in modo completo: se lavori spesso queste tipologie, parlane con l'assistenza per valutare la soluzione migliore.
Se qualcosa non torna
- Verifica le tre condizioni: Pubblicato, spunta Immobiliare.it, checklist dati completa.
- Attendi un ciclo pieno (fino a 30 minuti) più i tempi di elaborazione del portale.
- Controlla su Immobiliare.it/Getrix che l'annuncio non sia stato bloccato lato portale (es. annuncio in modifica manuale sul gestionale del portale: in quel caso l'aggiornamento automatico riprende al ciclo successivo allo sblocco).
- Se il problema persiste, contatta l'assistenza indicando il riferimento dell'annuncio: le segnalazioni degli invii falliti sono tracciate e l'assistenza può vedere il motivo esatto.